Effectivement, notre activité est généralement appelée marchand de biens immobiliers. Il faut savoir que ce statut est, avant tout, un statut fiscal. Il n’y a pas d’appellation stricte à notre activité de valorisation du patrimoine. On parle généralement de marchand de biens ou de promoteur-rénovateur. Même si notre code d’activité 68.10Z est bien défini avec les termes «  marchand de biens ».

Comme dans tout secteur, prêtez attention aux personnes se déclarant marchand de biens. En effet, il est important de vérifier la société : ses références, partenaires, garanties et assurances. Notre métier engage une forte responsabilité sur des projets très complexes. Certaines personnes sont actives en tant que marchand de biens très occasionnellement, sans forcément de formation ni d’expérience en immobilier.

Non. L’agent immobilier est un prestataire de services qui met en relation un vendeur avec un acquéreur. Cette mise en relation lui engendre une commission qui constitue sa rémunération. Le marchand de biens immobiliers est un commerçant de biens. Il achète lui-même le bien dont il devient propriétaire pour le valoriser et le revendre par la suite. 

Non, aucunement. A la différence d’un acteur bailleur qui fournit un logement indécent contre rémunération, le marchand de biens se positionne à l’opposé et en contradiction en rénovant le parc immobilier ancien. Le premier, qui peut être un particulier, est responsable du mal-logement en France alors que le marchand de biens immobiliers est un professionnel de l’immobilier qui participe à la rénovation du patrimoine immobilier français. Entouré de multiples experts (notaire, géomètre, comptable, avocat…), le marchand de biens assure une garantie sur les opérations complexes qu’il porte. 

Notre activité est assez discrète par rapport aux bénéfices qu’elle apporte à la Société, à l’économie. C’est en ce sens qu’un manque de confiance s’est installé au fur-et-à-mesure des années avec certains acteurs peu scrupuleux. Ne nous cachons pas, notre métier est une activité de commerce qui repose sur des critères de rentabilité et de profitabilité mais pas à tout prix !

Notre entreprise repose sur des valeurs importantes et notamment humaines. Notre projet est d’accompagner des vendeurs en leur proposant des solutions efficaces, parfois même de les aider dans leur projet de vente, conséquence d’une situation difficile ou complexe. Nous collaborons avec de nombreux autres métiers notamment des experts mais aussi des artisans régionaux ou des associations locales.

Notre objectif est de valoriser le patrimoine immobilier français pour répondre aux nouvelles normes et aux usages des nouveaux acquéreurs. Lorsque nous opérons un projet local, nous développons l’économie locale et sociale : de nouveaux commerces de proximité pour de nouveaux services/offres au quotidien et de nouveaux logements avec potentiellement de nouveaux habitants pour consommer localement, adhérer aux associations, éviter les fermetures de classe à l’école…

Enfin, pour chaque opération immobilière, nous redistribuons une partie de nos bénéfices à une association communale où l’opération s’est déroulée. Nous sommes toujours à l’écoute pour progresser. Nous essayons de nous remettre en question très régulièrement afin de ne pas reproduire certaines frictions. Alors nous comprenons que la confiance s’installe avec le temps et nous vous proposons d’échanger ensemble : rassurez-vous, aucun engagement.

Oui, même loué tout ou en partie, le marchand de biens peut acheter et récupérer les baux dans les mêmes conditions qu’avant la vente.

Oui, le marchand de biens peut acheter un bien en indivision : peu importe le nombre d’indivis. Le notaire se chargera de vérifier, en autre, l’ensemble des parties prenantes pour la signature définitive de la vente.

Nous pouvons déjà se mettre en relation, échanger, visiter et se mettre d’accord avec une proposition d’achat signée. Toutefois, la signature définitive interviendra qu’après la résolution de la succession. Dans ces conditions, il est important d’échanger au fur-et-à-mesure en associant le notaire.

Oui et c’est d’ailleurs là que le marchand de biens est un partenaire important. De nombreux biens sont difficiles à vendre. L’important est de prendre contact afin d’étudier ensemble les causes. De nombreuses problématiques sont difficiles à appréhender pour certains acquéreurs : travaux de rénovation très lourds, vente trop longues, locataires difficiles en place, problèmes d’urbanisme… Prenez contact.

Le marchand de biens présente de nombreux avantages en tant qu’acquéreur. Si le bien immobilier l’intéresse et selon la typologie de vente, il peut proposer des conditions très intéressantes comme l’achat sans condition suspensive de financement. Ainsi, il achètera directement votre bien sur fonds propres, sans passer par la banque ou un autre organisme de financement. Si vous avez une problématique de temps, notamment pour recevoir les fonds de la vente rapidement, il est très intéressant de passer par un marchand de biens et de l’en informer. Passer par notre société, c’est aussi une démarche responsable et sociale : nous collaborons avec des entreprises locales, certaines employant des travailleurs sociaux et nous redistribuons une partie de nos bénéfices à des associations locales.
Même si votre bien ne correspond pas à la recherche actuelle du marchand de biens, il est important de le consulter car il sera source de renseignements et pourra éventuellement, sur demande, vous mettre en relation avec d’autres professionnels.

En tant que professionnel, l’activité doit être assurée en responsabilité civile professionnelle. C’est notre cas, nous sommes assurés en responsabilité civile professionnelle auprès de la société Albingia. A chaque achat, les biens, dont nous sommes propriétaire, sont assurés en assurance propriétaire non occupant auprès d’Allianz. Enfin, selon la typologie d’opération notamment pour la réhabilitation, nous pouvons nous couvrir avec une assurance dommages ouvrages en garantissant les travaux sur 10 ans après la fin d’achèvement des travaux.

Le marchand de biens n’opère pas seul : il est entouré de nombreux experts notamment le notaire. Un projet s’articule ensemble vendeurs, acquéreurs et professionnels du secteur afin de mettre tout le monde à la même échelle d’informations. 

En tant que passionné et professionnel de l’immobilier, le marchand de biens immobiliers est un acteur incontournable lors d’une vente. Il peut être source d’informations très importantes, d’idées intéressantes et peut vous proposer des avantages comme l’exclusivité des mandats à la revente.